Основой дифференциации расчетных показателей служит градостроительная ценность застраиваемой территории, учитывающая комплекс местных условий, стоимость земли, плотность инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенность общественными объектами, размеры капитальных вложений в инженерную подготовку данной территории, наличие исторических, культурных, архитектурных и ландшафтных особенностей. Во всех случаях расчетный показатель плотности населения устанавливают совместно специалисты и органы власти на местах.

Исходным положением в установлении размеров селитебной территории является обеспечение каждой семьи отдельной квартирой или домом. Расчетная жилищная обеспеченность для данного города определяется на основе демографического прогноза о среднем размере семьи, перспективных типах жилых зданий и планируемых объемах жилищного строительства.

Основным принципом в разработке планировочной структуры селитебной территории является создание максимально комфортных условий для жителей в осуществлении всего комплекса жизненных процессов. При этом должны быть обеспечены удобная транспортная связь места проживания людей с местами приложения труда, отдыха, спорта, общественным транспортом и нормируемая пешеходная доступность объектов общественного назначения, размещаемых в жилых комплексах.

Планировочная структура селитебной части города определяется функционально-пространственными образованиями двух уровней: микрорайоном (кварталом) — элементом жилой застройки площадью 10... 60 га, но не более 80 га, и жилым районом — элементом селитебной территории площадью до 250 га.

Эти структурные элементы формируются объектами обслуживания: микрорайон -сетью объектов повседневного пользования, приближенных к жилым домам; жилой район -сетью объектов периодического пользования, объединенных в общественном центре, который обслуживает жителей в радиусе 1500 м.

Территория микрорайона ограничивается магистральными или жилыми улицами и дорогами. При этом не допускается расчленение такими коммуникациями территории микрорайона. Границами могут служить и естественные рубежи (берега водоемов и др.).

В пределах микрорайона кроме жилой застройки размещают также объекты общественного назначения — предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания до 500 м. Это предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения, детские дошкольные учреждения, аптеки, отделения связи и пр.

Численность населения микрорайона в зависимости от масштабов города колеблется в следующих пределах, тыс. жителей: в малом городе -4... 6, в среднем и большом — 6... 12, в крупном и крупнейшем — до 20.