Перевод в нежилой фонд квартиры оформляется в следующем порядке:

-          Проведение обследования помещения, разработка технического заключения о возможности перевода квартиры в нежилой фонд.

-          Разработка проекта отдельного входа и внутренней перепланировки помещения, а также согласование проекта с уполномоченными организациями (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Архитектура и другие).

-          Получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод квартиры в нежилой фонд.

-          Проведение ремонтных работа согласно утвержденному проекту.

-          Оформление Акта выполненных работ и проведение обмеров БТИ.

-          Оформление свидетельства о собственности на нежилое помещение.

Подробнее порядок перевода из жилого в нежилое помещение описан в соответствующем разделе нашего сайта.

Перед началом согласования перепланировки или переустройства необходимо подготовить документы на перепланировку:

-          Правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение – документы о собственности или договор аренды.

-          Документы из БТИ – технический паспорт на помещение.

-          Справки от балансодержателя (ДЕЗ, РЭУ и др.).

После чего, при необходимости, готовится техническое заключение о возможности переустройства и разрабатывается проект перепланировки (переустройства).

Разработанный проект перепланировки согласовывается с уполномоченными организациями - СЭС, УГПС, АПО, ДЕЗ и другими.

После всех согласований пакет документов передается для получения разрешения в соответствующий орган, уполномоченный Правительством Москвы выдавать разрешение на перепланировку в Москве – Мосжилинспекцию (для помещений в жилых домах) или Префектуру (для помещений в нежилых зданиях).

Регистрация перепланировки производится в территориальном БТИ после проведения ремонта и оформления Акта выполненных работ.

Получение нового Свидетельства о собственности: В Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся все данные о помещении (жилом или нежилом). В частности, в ЕГРП имеются документы из БТИ. Мы рекомендуем после оформления перепланировки и регистрации ее в БТИ внести в ЕГРП изменения, связанные с перепланировкой. В результате внесения изменений Вам будет выдано новое Свидетельство о собственности взамен старого. Эта процедура не требует больших затрат времени и средств.

Оформление перепланировки может потребоваться даже в том, случае, когда Вы считаете, что изменения несущественные и не считаете необходимым затевать процедуру по согласованию.

Такое часто бывает, когда люди самостоятельно изучают нормативные документы и на их основании делают вывод о необходимости или неважности получения разрешения.

Надо только иметь в виду, что нормативные документы, как правило, имеют многочисленные перекрестные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет.

Поэтому мы в любом случае советуем предварительно проконсультироваться со специалистами. Тем более, у нас Вы это сможете сделать бесплатно.

Ведь в любом случае перепланировка разрешение на которую не получено в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для ее узаконивания, т.к., например, за несколько лет нормы могут измениться и то, что Вы сделали и могли бы согласовать сегодня, завтра Вам не разрешат делать.

Согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Мы подробно проконсультируем Вас по порядку получения разрешения и узакониванию перепланировки своими силами.

Присоединение чердаков и подвалов:

В многоквартирном жилом доме чердаки, подвалы, лестницы, лестничные площадки, лифты и другие помещения, которыми могут пользоваться все жильцы дома, являются общей долевой собственностью владельцев помещений, являются общим имуществом всех собственников помещений.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ владельцы квартир могут отказаться от части помещений в пользу какого-либо лица, в т.ч. и жителя данного дома. Причем, такое решение д.б. принято всеми собственниками помещений в жилом доме единогласно.

Согласование кондиционеров. Разрешение на установку кондиционера.

Поскольку установка кондиционера изменяет внешний вид (фасад) дома, то размещение кондиционера требует согласования и получения разрешения. Кроме того, часто встречаются ситуации, когда на фасаде дома неправильно установлен внешний блок кондиционера (сплит-системы):

Вывод конденсата осуществляется через дренажную трубку на улицу. При этом конденсат попадает на стену дома или на головы прохожих. По нормам конденсат должен выводиться в канализацию или в специальные емкости.

Внешний блок располагается слишком близко от окон: при этом загораживает свет, и его шум превышает нормы.

Внешний блок сплит-системы уродует внешний вид здания. В основном это относится к зданиям, признанными памятниками архитектуры или располагающимися в зоне исторической застройки.

Порядок получения разрешения на установку кондиционера в квартире следующий:

-          Разработка проекта установки кондиционера.

-          Расчет шумов кондиционера в специализированной организации.

-          Согласование проекта установки кондиционера с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ).

-          Согласование установки кондиционера с Роспотребнадзором (СЭС).

-          Согласование размещения кондиционера с Архитектурным отделом округа (АПО).

-          Получение разрешения установки кондиционера в Мосжилинспекции.

После монтажа кондиционера необходимо вызвать представителей Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации для оформления Акта – что установка кондиционера выполнена в соответствии с выданным на него разрешением.

Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.

Согласование остекления балконов и лоджий.

Т.к. остекление лоджии или балкона изменяет внешний вид здания, то остекление также требует согласования. Порядок согласования и получения разрешения на остекление следующий:

- Разработка технического заключения о возможности остекления.

- Разработка проекта остекления лоджии или балкона.

- Согласование с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ).

- Согласование с Роспотребнадзором (СЭС).

- Согласование с МЧС (Госпожнадзор).

- Согласование с Архитектурным отделом округа (АПО).

- Получение разрешения на остекление балкона или лоджии в Мосжилинспекции.